Cinco modificaciones de seguridad en el hogar que puede desear incorporar

San Antonio Premises Liability Lawyer

Asegurarse de que su casa es segura para los huéspedes es una de las mejores maneras de protegerse contra la responsabilidad de las instalaciones y las demandas por negligencia. Asegurarse de que la póliza de seguro de su casa está actualizada y tiene la cobertura adecuada también ayuda en situaciones en las que usted, como propietario, podría enfrentarse a la responsabilidad por las lesiones de otra persona. El que alguien le demande por negligencia o responsabilidad de las instalaciones depende del estado individual en su propiedad en el momento del accidente y de la causa de la lesión. En algunos casos, la edad también puede jugar un papel importante.

Tres tipos de personas

Los tres tipos de personas que entran en una propiedad incluyen un invitado, un licenciatario y un intruso. Un invitado es alguien que entra en una propiedad para el beneficio del dueño de la propiedad y del invitado. Las personas que entran en un centro comercial o en una tienda de conveniencia son invitados, por ejemplo. Un licenciatario es alguien que entra en una propiedad para su propio beneficio. Las personas que normalmente se consideran licenciatarios son vendedores e invitados en su casa. Finalmente, un intruso es alguien que entra en la propiedad sin su permiso o sin un derecho legal. Los dueños de las propiedades le deben a los invitados, licenciatarios y a los intrusos diferentes deberes de cuidado. Un propietario debe el mayor deber de cuidado a un invitado y el menor a un intruso.

¿Responsabilidad o negligencia de la propiedad?

Cuando alguien decide demandarlo porque sufrió lesiones en su propiedad, ese individuo debe demandar bajo la causa legal correcta: responsabilidad o negligencia del local. Alguien podría demandar por responsabilidad del local si el mal estado de su propiedad causó sus lesiones, como una acera rota que causó un tropiezo y una caída. El demandante podría demandar por negligencia si las acciones del demandado causaron el accidente, como un propietario trabajando en el exterior de su casa y dejando caer un martillo en la cabeza de un huésped.

Si bien ambos tipos de accidentes constituyen una negligencia, los demandantes tienen que demostrar elementos diferentes según el caso. Para una demanda de responsabilidad por el local, usted – el demandante – debe demostrar que el demandado sabía de la acera agrietada y que la acera creaba un riesgo «irrazonable» de causar lesiones. El demandante también debe demostrar que el demandado no utilizó un «cuidado razonable» para eliminar el riesgo y que el demandado no mitigó adecuadamente el riesgo.

Para que alguien demande por negligencia, esa persona debe demostrar que el demandado tenía el deber de mantener la propiedad segura para los visitantes, que el demandado no mantuvo la propiedad segura y que la no mitigación del riesgo causó sus lesiones. Además, debe haber sufrido daños reales. Esta área del derecho es a menudo complicada, por lo que siempre debe buscar asesoría legal si sufrió lesiones en la propiedad de otra persona.

Mitigar la responsabilidad y la negligencia de las instalaciones: Modificaciones de seguridad en el hogar

Asegurarse de que su casa es segura para los invitados es una de las mejores maneras de evitar una demanda por responsabilidad o negligencia del local. Tan pronto como noten algo que pueda causar lesiones, deben repararlo. Obviamente, hay algunas cosas que no puede o no quiere cambiar, como una colina en su patio que se pone resbaladiza con la lluvia o un árbol en el patio delantero que puede caer con vientos huracanados. Considere tomar las siguientes precauciones para reducir su responsabilidad:

1. Iluminación

Asegúrese de que tiene la iluminación adecuada para asegurarse de que los invitados no tropiecen o se topen con algo si están de visita por la noche. Si su entrada está directamente frente a la puerta o el porche, una luz exterior junto a la puerta podría ser suficiente. Sin embargo, si sus invitados tienen incluso una corta caminata desde el camino de entrada hasta la puerta o el porche, podría considerar la posibilidad de añadir algunos reflectores en las esquinas de su casa o iluminar a lo largo de un camino más largo.

2. Pasarelas

Muchos propietarios prefieren tener pavimentos escalonados para las pasarelas. Sin embargo, eso te deja abierto a la responsabilidad si alguien se tropieza con un adoquín o pisa el borde de un adoquín. En su lugar, asegúrese de mantener los adoquines juntos y llene los espacios entre los adoquines con cemento para adoquines. Si tiene un camino de cemento o pavimentado, mantenga los baches llenos, rellene las grietas y asegúrese de que los caminos de cemento estén nivelados.

3. Escalones

Sus escalones deben tener barandillas a ambos lados, a menos que un lado esté contra la pared. Asegúrese de que los escalones estén siempre en buenas condiciones, y que no haya ladrillos, piedras o piezas de madera agrietadas o rotas. Si sus pasos y pasarelas se congelan, debe usar materiales para derretir el hielo. Incluso la sal de mesa derretirá el hielo por encima de los 15 grados Fahrenheit, aunque su efectividad disminuye significativamente a medida que las temperaturas bajan.

4. Mantenimiento de la casa

Incluso un pobre mantenimiento de la casa podría abrirlo a la responsabilidad. Si tiene una gotera en el techo que no arregla, la gotera causa daños en los techos, y parte del techo cae sobre un invitado, puede enfrentarse a la responsabilidad por las lesiones de su invitado. Los electrodomésticos, el cableado y la plomería defectuosos también pueden causar lesiones a usted y a sus invitados. Siempre asegúrese de que el cableado, la plomería y los electrodomésticos de su casa estén en buen estado de funcionamiento.

5. Paisajismo

Si tiene invitados frecuentes en su patio, o tiene un paisajista que cuida su patio, puede ser responsable de las lesiones que resulten de cualquier problema con la tierra, incluyendo un agujero que su perro haya cavado o un acto de la naturaleza, como un sumidero. Si usted es consciente de los problemas de jardinería en su propiedad, tiene el deber con sus invitados de acordonar el área problemática o de repararla.

Por ejemplo, si el agua se lleva parte de su jardín al final del verano, las hojas cubren el hoyo durante el otoño y el invierno, y luego se tropieza con el hoyo, entonces esto constituye un problema del que usted es consciente. En tales circunstancias, si el paisajista corta el césped en el área y las ruedas del cortacésped caen en el hoyo, provocando que el cortacésped se vuelque y lesione al paisajista, entonces usted puede ser responsable si no le informó al paisajista sobre el problema, trató de repararlo o acordonó el área.

Mantener su casa en buen estado contribuye en gran medida a evitar que alguien se lesione en su propiedad y a entablar una demanda de responsabilidad civil por las instalaciones contra usted.

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